ПРОДУКЦИЯ

Сантехника
Ванны
Душевые кабины
Сантехнический фаянс
Прайс-лист на сантехнику

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ленинский проспект: 961 12 15

Сокол: 964 51 58

Почта: main@vus.us

 

 

Старым кварталам в центре Минска не избежать перестройки и уплотнения?

2014/01/26

Даже статус историко-культурной ценности, присвоенный зданиям, не дает гарантии, что соседние дома не будут снесены либо реконструированы.

А это значит, что облик квартала неминуемо изменится.

Данную тенденцию подтверждает эпопея с уплотнением квартала улиц Захарова Первомайской Змитрока Бядули переулка Броневого в границах первого транспортного кольца. Иными словами, в самом «сердце» Минска. Обозреватель портала interfax.by Григорий Шамокин, давший на днях обьявление - куплю права, проследил за развитием ситуации.

Инвестиции это наше все

История противостояния сторонников обновления городской территории с «консервативными» жителями старых кварталов в районе площади Победы началась в 2013 году. В июне всех желающих пригласили на общественное обсуждение проекта строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой в квартале улиц Захарова Первомайской Змитрока Бядули переулка Броневого.

Инвестор со швейцарским капиталом намеревался осуществить задуманное, снеся 2-этажный жилой дом послевоенной постройки, а также несколько небольших строений хозяйственного и иного назначения.

Поскольку снос всех недвижимых «внутренностей» квартала даже самому смелому инициатору перестройки мог бы показаться неслыханной наглостью, будущий дом было предложено причудливо изогнуть, а этажность сделать переменной от 5 до 9 уровней.

Помимо квартир, в комплексе предполагалась и офисная часть. Разумеется, без дополнительного притока транспорта в этом случае не обойтись. Поэтому в здании авторы идеи запланировали подземный паркинг. Дворы местных жилых домов в процессе строительства намечалось благоустроить. А жителям двухэтажки предложили переселение на весьма выгодных условиях.

Разумеется, жители близлежащих домов, а также сторонники сохранности исторического облика центральной части Минска в штыки восприняли предложение инвестора. Их очень смутило будущее возможное соседство. Уплотнение квартала это определенное ограничение жизненного пространства, шум, многочисленные автомобили. Кроме того, современное в «сердце» послевоенной застройки, по их мнению, выглядело бы как инородное тело.

Посыпались письма и жалобы в районную администрацию, Мингорисполком, ГАИ, Министерство культуры и т.д. Но это помогло мало: между Мингорисполкомом и ИЧТУП «ВЛАТЕ Групп» был заключен инвестиционный договор на реализацию проекта по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой. Правда, как говорится в письме из комитета по архитектуре и строительству Мингорисполкома после рассмотрения одного из обращений, предусмотрены и ограничения при проведении данных работ. «Согласно эскизному проекту проектируемый жилой дом имеет восемь этажей и подземный автомобильный паркинг. На первом этаже планируется размещение офисных помещений.

Жилая часть здания запроектирована в виде семисекционного объема переменной этажности. Что касается параметров жилого здания, количества квартир и т.д., они будут уточняться дальнейшим архитектурным проектом».

Уживутся ли на одной территории история и современность?

Усилия общественности, направленные на сохранение старого квартала, тем не менее, не пропали даром.

Министерство культуры РБ в 2013 году утвердило проект зон охраны историко-культурных ценностей, расположенных в квартале, ограниченном ул. Захарова ул. Первомайской ул. З.Бядули пер.

Броневым в г. Минске.

Значит, все-таки историческая ценность у квартала есть? Есть, но не у всех зданий. В Минкульте отмечают, что в квартале расположены историко-культурные ценности категории «3», включенные в Государственный список историко-культурных ценностей РБ. А именно:

здание (1950-е годы) по ул. З.Бядули, 8; здание (1950-е годы) по ул. З.Бядули, 12; здание (1950-е годы) по ул. Захарова, 31; здание (1950-е годы) по ул. Первомайской, 15.

Кстати, категория «3» не самая оберегаемая. Это, по определению, «историко-культурные ценности, характеризующие отличительные черты историко-культурного наследия отдельных регионов республики».

Кроме того, несколько зданий постройки 1950-х годов были признаны «ценной застройкой» (в ее отношении предусмотрена реконструкция с реставрацией фасадов. Это дом 29 по улице Захарова, 13 по Первомайской, 6 по ул. З. Бядули.

Четыре строения, в т. ч. современная пристройка к дому 31 по улице Захарова, а также упомянутая двухэтажка по адресу ул. Захарова, 29а и даже современное строение, в котором расположен Центр гигиены и эпидемиологии Партизанского района г. Минска, были признаны нейтральной застройкой.

Ее ожидают снос либо реконструкция.

Наконец, мелкие строения различного назначения внутри квартала отныне считаются дисгармоничной застройкой. Ее судьба предрешена снос.

К чему приведет зонирование?

Проектом зон охраны установлены охранная зона и зона регулирования застройки. Это интересный момент, потому что отнесение территорий к тому или иному статусу фактически предопределяет их судьбу.

Охранная зона «спорного» квартала имеет площадь 2,64 га. Фактически это территория по всему периметру, за исключением части Броневого переулка. Здесь, в частности, запрещено строительство новых зданий и сооружений, а также реконструкция существующих зданий с увеличением этажности. Зато разрешен ремонт и реконструкция с реставрацией фасадов застройки 1950-х годов домов 6 и 10 по ул. З.

Бядули, 17 по ул. Первомайской и 29 по ул. Захарова без увеличения этажности.

Зона регулирования застройки это как раз территория, облюбованная инвестором для нового строительства. Здесь, в частности, запрещено новое строительство выше 6 этажей по внешнему периметру и выше 8 этажей в центре квартала.

Заметим: предложенная инвестором и одобренная властями концепция застройки квартала соответствует требованиям проекта охраны историко-культурной ценности.

Васе бы хорошо, если бы не одно «но»: проект, как следует из постановления Минкульта РБ, «разработан индивидуальным предпринимателем В.В. Глинником по заказу иностранного предприятия «ВЛАТЕ Групп». Было бы удивительно, если бы исполнитель не удовлетворил пожелания заказчика-инвестора.

За что боролись местные жители?

Пока будущая стройплощадка не обнесена забором, жители квартала послевоенной застройки все так же прогуливаются между ценными и не очень ценными с точки зрения Минкульта строениями.

Но двухэтажка, предназначенная под снос, уже отселена, ее оконные проемы на первом этаже украшают решетки.

После строительства нового дома с лица земли исчезнет и небольшая огороженная автостоянка, дающая приют местному и приезжему транспорту.

Не ясна судьба домов 10 и 12 по Броневому переулку. Включенные в зону регулирования застройки, они могут быть реконструированы или вовсе снесены.

Зато по внешнему периметру все в ажуре. Ничто не предвещает скорых перемен. Здания, которым больше полувека, выглядят весьма презентабельно. А как же иначе центр города как-никак, хоть и «тихий».

Пешеходы по-прежнему могут наслаждаться видами на здания послевоенного советского периода с соответствующими архитектурными атрибутами того времени.

Позиция специалистов

Вот что интересно. В конце прошлого года во время одной из дискуссий по проблемам городской архитектуры председатель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Александр Петров сообщил, что мэр Минска поддержал инициативы введения пятилетнего моратория на размещение новых объектов в пределах первого городского кольца. За это время нужно «отработать зоны охраны, разобраться самим, что там вообще можно размещать и как размещать, а чего нельзя; выработать стратегию, а потом уже работать точечно и аккуратно».

Главного архитектора столицы поддержал начальник управления по охране историко-культурного наследия и реставрации Министерства культуры РБ Игорь Чернявский: «Минск изначально строился по определенной схеме и в целом, если так можно выразиться, масштабирован. Это не значит, что здесь не должно быть высотных зданий. Но должны быть правила чтобы не «выпрыгивало» вдруг из-за домов чтото такое высокое и непонятное».

Квартал улиц Захарова Первомайской З. Бядули переулка Броневого, как уже упоминалось выше, также находится в пределах первого транспортного кольца. Но вот беда: его «разработка» началась еще до появления предложения о введении пятилетнего моратория. Да и, как показывает данный пример, даже разработка и утверждение Минкультом РБ проекта зон охраны историко-культурных ценностей не исключает появление новостроек в старых кварталах, причем даже в самом центре города. Неужели пресловутое уплотнение ныне существующих городских территорий та «зараза», от которой не избавиться никакими способами? Если это так, то очень жаль Минск и его жителей.

Александр Нестеров

Фото автора

/ interfax.by /


В Украине озвучен список недобросовестных застройщиков. Перестройка старого дома
Читать дальше »
Минрегионстрой намерен обнародовать списки недобросовестных застройщиков

Яцуба отметил, что удовлетворен уровнем государственного финансирования отрасли, заложенного в бюджете-2013. "То что мы просили нам дают", - заявил он.
2014/02/12

В центре Москвы обнаружено подпольное общежитие с почти. Фото минска старого
Читать дальше »
В центре Москвы обнаружили подпольное общежитие с сотнями нелегалов

Деньги они сдавали кассиру при входе в здание. "Все нелегалы были доставлены в отдел полиции для дальнейшего разбирательства. Сейчас проводится проверка, выясняется, каким образом на территории завода было организовано подпольное общежитие.
2014/03/06

Продлен срок проверки по обращению Минкульта по 'Охта центру' .
Читать дальше »
Прокуратура Петербурга продлила срок проверки по обращению Минкульта по «Охта центру»

Проект предполагается реализовать на средства «Газпрома» (ему принадлежит 75,68% акций «Газпром нефти»). Общественно-деловой центр «Охта центр» планируется разместить на набережной Невы напротив Смольного собора.
2014/05/14

Цены на жильё в Сургуте носят спекулятивный характер и в ближайшее.
Читать дальше »
В ближайшие время цены на жилье снижаться не будут

Так, например сметная стоимость дома в Южном федеральном округе - 275 млн рублей, а за подключение к сетям просят 135 млн. Кроме того, продолжил Кошман, "увеличение себестоимости жилья происходит при подключении к электросетям".
2014/08/08


Читать дальше »
Российские инвестиции в недвижимость спасают экономику Латвии

При этом с 2013 по 2014 год количество российских компаний, зарегистрированных в этом городе, увеличилось с 89 до 113. Российские инвесторы вложили в латвийский бизнес ?296 071 млн. за 3 месяца 2014 г.
2014/04/06

Государственный музей-заповедник 'Петергоф' подписал соглашение.
Читать дальше »
Губернатор подписала соглашение о сооружении квартала "Балтийская жемчужина"

Выбирать архитекторов и строителей будут на международных конкурсах. В проект заложено строительство 65 000 кв.м социальных объектов. Строительные работы начнутся в ближайшее время.
2014/09/21


Читать дальше »
ТОП-5 самых дешевых квартир на продажу

В октябре на сайтах недвижимости было размещено около 68 тыс. объявлений о продаже квартир в Киеве и Киевской области. При этом можно встретить варианты как в пределах $20 тыс., так и превышающие несколько миллионов суммы за жилье.
2014/01/26


Читать дальше »
Киев переживает сезонное подорожание жилья

Вследствие данного роста сформировался позитивный индекс ценового ожидания в размере +0.74% в месяц.PPP Таблица 2. Вследствие данного роста риелторы ожидают дальнейшего повышения цен на 0,74% в месяц.
2014/01/26

Школа-сад для разных возрастов в Португалии.
Читать дальше »
Школа-сад для разных возрастов в Португалии

Проект здания, объединившего в себе школу и детский сад, был разработан с учетом различных возрастных групп и программ обучения.
2014/01/26


Читать дальше »
Как украсить стены на Новый год

Так что, как видите, и в маленьком доме можно разместить елочку, хоть и нарисованную, нужно только включить фантазию. На стене или ином месте, где будет наклейка, сделайте карандашом небольшие метки, которые потом сотрете резинкой. 2.
2014/01/26

Читать все новости »


Комментариев пока нет


vus.us не несет ответственности за размещенные на сайте комментарии читателей. Портал оставляет за собой право блокировать возможность оставлять комментарии, в случае проявления неуважения к порталу или другим читателям, а также нарушений Гражданского закона ЛГ.

  Максимальное количество символов: 1200