ПРОДУКЦИЯ

Сантехника
Ванны
Душевые кабины
Сантехнический фаянс
Прайс-лист на сантехнику

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ленинский проспект: 961 12 15

Сокол: 964 51 58

Почта: main@vus.us

 

 

Жилье подорожает из-за страхования застройщиков

2014/02/20

Страхование жилья это. Застройщики жилья

Недвижимость от застройщика петербург

Страхование жилья компании | Vus

Жилье подорожает из-за страхования застройщиков

Это приведет к росту цен на жилье до 10%.

Законопроект внес в Госдуму депутат Александр Хинштейн, около дома которого установили торговые вендинг автоматы. Суть документа – в создании единого для всей страны некоммерческого общества взаимного страхования.

Все застройщики, которые привлекают средства дольщиков, должны будут отчислять в этот единый фонд средства. Если кто-то из строителей обанкротится или не полностью выполнит свои обязательства перед дольщиками по возведению жилья, то пострадавшие граждане получат компенсацию из фонда.

Страховые тарифы и правила взаимного страхования застройщиков будет утверждать общее собрание членов общества.

В пояснительной записке к законопроекту Александр Хинштейн указывает, что цена квадратного метра в результате введения нового порядка вырастет примерно на 4%. Зато, говорит депутат, дольщики будут защищены от банкротства застройщиков. Сейчас в таких ситуациях граждане рискуют остаться и без квартир, и без денежных компенсаций.

Ко второму чтению документа автор обещал внести несколько существенных поправок. Во-первых, ввести возможность альтернативных вариантов защиты интересов дольщиков: страхование ответственности застройщиков в коммерческих организациях или получение банковской гарантии на сумму привлеченных от дольщиков средств. Правда, отмечает Хинштейн, эти варианты обойдутся застройщику дороже, следовательно, цена «квадрата» при выборе одного из них вырастет больше, чем на 4%.

Во-вторых, в ходе второго чтения предполагается дополнить законопроект положениями, где бы прописывалось, кто и как будет оценивать финансовую устойчивость общества взаимного страхования, где будут размещаться средства фонда и т. д.

Хинштейн уже не раз пытался подступиться к проблеме защиты дольщиков от банкротства застройщиков. Например, его законопроект о введении в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнительного параграфа «Банкротство застройщиков» был принят в прошлом году.

Он, в частности, устанавливает преимущественное погашение требований граждан, внесших денежные средства для строительства жилого дома, по отношению к требованиям иных конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.

Однако и этот документ не до конца защищает дольщиков в тех случаях, когда с компании-банкрота нечего взыскивать.

В этом году разработать законодательный механизм дополнительной защиты дольщиков пообещал и петербургский парламент.

Вице-президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов считает, что «любые акты в защиту дольщиков – это движение вперед», но отмечает в новом законе ряд недостатков. Например, под него не подпадают те случаи, когда строительство ведется по схеме ЖСК.

Есть проблема контроля ситуации на рынке, ведения общероссийского реестра застройщиков и перечня проблемных застройщиков и т. д. По мнению Алексея Белоусова, логичнее было бы создать не единый фонд для РФ, а региональные фонды.

В каждом регионе своя специфика, отличается и стоимость квадратного метра, и себестоимость строительства, и общая ситуация на рынке. Управлять же обществом взаимного страхования, членами которого являются компании из разных регионов, будет крайне проблематично.

«У нас есть альтернативный законопроект о фонде страхования вкладов дольщиков, который написан по аналогии с законом о страховании вкладов населения в банках. Он гораздо шире, чем предлагаемый Хинштейном законопроект. Но, к сожалению, пока этот проект тормозится», – говорит Алексей Белоусов. По его словам, «Объединение строителей Санкт-Петербурга» будет подавать поправки в законопроект Хинштейна ко второму чтению, где изложит все указанные проблемы.

Директор департамента жилой недвижимости АН Home estate Наталья Комиссарова предполагает, что хотя принятие закона и приведет к повышению стоимости квадратного метра, оно может увеличить спрос на строящееся жилье, так как документ даст дольщикам дополнительные гарантии.

Но пока неясно, насколько эффективной будет работа закона: с какого этапа строительства он будет вступать в действие, как именно будет на практике осуществляться процедура выплат дольщикам и т. д. Все это зависит не только от качества проработки положений самого закона, но и от последующих подзаконных актов.

Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов подтверждает: законопроект полезный, но рамочный.

Его детализация и создание механизма его работы займут много времени. Сама конструкция закона кажется эксперту не очень понятной. Будущему обществу взаимного страхования предстоит определить размеры взносов и страховых выплат с учетом региональных особенностей.

Трудно сказать, насколько эти суммы будут приближены к реальности, отмечает Павел Созинов. Кроме того, действующие страховые компании перестраховываются в других страховых компаниях, перераспределяя таким образом свои риски. Будет ли введена такая практика в новом страховом фонде, неясно.

«Мы предлагали другой вариант – создание системы уполномоченных банков. В этом случае банк, входящий в перечень, утверждаемый правительством РФ, привлекает деньги граждан, как это сейчас делают застройщики. А строительным компаниям банк предоставляет средства в рамках договоров проектного финансирования», – говорит Созинов.

В этом случае не нужно придумывать ни дополнительных механизмов страхования (они у банков и так уже отлажены), ни создавать инфраструктуру для работы новых фондов и обществ страхования. Северо-Западная палата недвижимости также намерена предложить свои поправки ко второму чтению законопроекта.

Прогнозы авторов законопроекта по удорожанию «квадрата», по мнению Павла Созинова, слишком оптимистичны. В реальности цены на жилье в связи с принятием закона вырастут примерно на 10%, считает он. Принятие закона и введение для застройщиков обязанности отчислять средства в новый фонд автоматически повысят ее: или на 3,2 тыс. руб. (по Хинштейну), или на 8 тыс.

руб. (по Созинову).

Справка БН

По данным депутата Госдумы Александра Хинштейна, в России насчитывается около 107 тыс. обманутых дольщиков.

http://www.bn.ru


Жилье в Московской области подешевело с начала года почти на 5. Стоимость страхования жилья
Читать дальше »
С начала 2013 года жилье в московских новостройках подорожало почти на 30%

По данным «НДВ-Недвижимость», стоимость метра на первичном рынке подскочила с начала года на 30,7% в рублях и на 28% в долларах. Квадратные метры быстро дорожают, и новостройки опять рискуют стать объектом активного внимания частных инвесторов.
2013/12/16


Читать дальше »
Киев переживает сезонное подорожание жилья

Вследствие данного роста сформировался позитивный индекс ценового ожидания в размере +0.74% в месяц.PPP Таблица 2. Вследствие данного роста риелторы ожидают дальнейшего повышения цен на 0,74% в месяц.
2014/01/26

За год строительство жилья в Нижегородской области подорожало на треть. Недвижимость от застройщика в санкт петербурге
Читать дальше »
Строительство жилья в Москве подорожает на 20% из-за высоких ставок кредитов

Он отметил, что эти девелоперы являются московскими строителями, которые построили жилье как в Москве, так и недалеко от МКАД. Они на 20% удораживают стоимость строительства", - сказал В.Ресин.
2014/04/11

Но помимо добротности жилья в странах Евросоюза при выборе. Страхование жилья компании
Читать дальше »
О жилье и о стране

Надеюсь, что эти уточнения будут способствовать упрощению и ускорению строительства жилья в России", - сказал Яковлев. Министр пояснил, что речь идет о крупных проектах с объемом строительства не менее одного миллиона квадратных метров.
2013/07/04

От наличия жилья зависит качество жизни и готовность каждой отдельной. Страхование жилья стоимость
Читать дальше »
Каждому нижегородскому учителю – отдельное жильё

Это стало возможным благодаря реализации губернаторской программы по стимулированию деятельности молодых педагогов. Для молодых педагогов, участвующих в программе, предусмотрена разовая выплата.
2013/07/12

Впервые с начала годаA A A. Страхование жилья
Читать дальше »
Впервые с начала кризиса виллы в Дубае подорожали

В жилом квартале Greens за этот период арендные ставки выросли на 7%, в Downtown Dubai и Emirates Living – на 6%. Стоит напомнить, что за годы финансовой рецессии стоимость дубайского жилья упала почти на 60%.
2014/09/02

Доля индивидуальных малоэтажных домов в общем объеме ввода на Южном. Страхование недвижимости цена
Читать дальше »
Застройщик откладывает сроки ввода "Южной долины" под Всеволожском

Первую очередь жилого комплекса «Южная долина», состоящую из трех корпусов, введут в эксплуатацию не раньше июля 2014 года. Ранее застройщик - компания «ГарантЪ Девелопмент» - планировал завершить возведение объекта этой весной, сообщает «БН.ру».
2014/09/21


Читать дальше »
Застройка микрорайона в Березовском заинтересовала Путина

Для начала реализации проекта необходимо проделать много работы, уложиться в отведенные короткие сроки. Утвердили программу по увеличению производства цемента в четыре раза.
2014/09/21

Страхование недвижимости тарифы
Читать дальше »
Как застройщики разворовывают деньги инвесторов и почему их нельзя покарать

В результате, по его словам, компания взяла длительный таймаут, приобрела генерирующую установку и вынуждена была «тянуть линии». Согласно первому варианту, потенциальный владелец квадратных метров в новостройке, должен перечислять средства за жилье в банк.
2014/09/21

Обзор цен на торговые помещения в Киеве и крупных регионах Украины. Страхование коммерческой недвижимости
Читать дальше »
Обзор цен на торговые помещения

Стоимость торговых помещений, где организован сейчас ремонт автоматов , на вторичном рынке Одессы и Донецка не изменилась. Читайте также: В мире снизились инвестиции в недвижимость Цены выросли также во Львове на 0,17% ($3) до $1753 за кв. м.
2014/02/20

Читать все новости »


Комментариев пока нет


vus.us не несет ответственности за размещенные на сайте комментарии читателей. Портал оставляет за собой право блокировать возможность оставлять комментарии, в случае проявления неуважения к порталу или другим читателям, а также нарушений Гражданского закона ЛГ.

  Максимальное количество символов: 1200