ПРОДУКЦИЯ

Сантехника
Ванны
Душевые кабины
Сантехнический фаянс
Прайс-лист на сантехнику

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ленинский проспект: 961 12 15

Сокол: 964 51 58

Почта: main@vus.us

 

 

Дефицит инфраструктуры на краю Петербурга сбивает стоимость жилья в два раза

2013/10/29

вторичное жилье санкт петербург

Санкт петербург вторичное жилье. Недвижимость в санкт петербурге вторичный рынок

Второе высшее образование в санкт петербурге

Стоимость квартиры в санкт петербурге. Стоимость комнаты в санкт петербурге

Вторичное жилье в санкт петербурге
Подальше уедешь — больше сэкономишь

При прочих равных параметрах жилого проекта — один застройщик, одинаковый класс жилья, одинаковый срок сдачи — разница в стоимости квадратного метра в обжитых районах города и на пригородных территориях начинается от 10 тыс.руб., в редких случаях достигает 25 тыс.руб, оценивает руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. В относительном выражении, по мнению заместителя генерального директора "НДВ СПб" Вячеслава Ефремова, стоимость квадратного метра в схожих объектах одного застройщика отличается на 20-25%, а если брать объекты разных компаний, то разница может доходить до 40-50%.

Например, квадратный метр в объекте Setl City "Гринландия" (Мурино) стоит на 30 тыс. руб. дешевле, чем в "РИО" на Дальневосточном проспекте. Покупая жилье от "Норманн" в "Ижора Парке" в Колпино, а не в комплексе "Отличник" на Индустриальном проспекте можно сэкономить 17 тыс. руб.

с каждого метра. На 18 тыс. дешевле стоит квадратный метр в "Новом Мурино" от ЦДС по сравнению с их комплексом на Луначарского, 40. Не столь существенна, впрочем, разница между объектами, например, "Строительного треста": метр в "Капитале" в Кудрово всего на 10 тыс. дешевле, чем в "Панораме" на Кондратьевском проспекте.

Мнение застройщика.

Павел Андреев, руководитель Л1:

В черте города почти не осталось участков под застройку, и компании, которые начинают реализовывать проекты на участках из своего земельного банка, сформированного много лет назад, позиционируют данные проекты как уникальные. Фактически у покупателей остается последняя возможность приобрести квартиры в новостройках в черте города. Естественно, такие проекты пользуются спросом. А спрос подстегивает рост цен/

Запоздавшая инфраструктура

Давно функционирующие объекты инфраструктуры — дороги, детские сады и школы, медицинские учреждения, магазины — главный козырь кварталов сложившейся застройки в городской черте, к которым также относится магазин одежды в москве, в котором можно приобрести вещи высокого качества. Однако зачастую такая инфраструктура будет перегруженной, что чревато, например, очередями в детские сады, а сама среда проживания не будет отличаться комфортом. Впрочем, в городе в большинстве случаев есть альтернативные варианты как детских садов, так и школ — в пределах пешеходной доступности или нескольких остановок на общественном транспорте. В новых кварталах, напротив, транспортная и социальная инфраструктура может не успевать за темпами строительства по разным причинам (отсутствие данного квартала в бюджетных планах города, длительный процесс передачи объекта от застрощика городу), и чаще всего на первых этапах максимум, который есть у жильцов — один детский сад и одна школа. Как будет решаться вопрос с социальной инфраструктурой в городе, до сих пор неясно — заявления администрации о том, что надо переложить затраты по строительству школ и детских садов на плечи девелоперов законодательного выражения так и не нашли, хотя сильно встревожили участников рынка.

Ленобласть, напротив, порадовала застройщиков, пообещав, что в случае регистрации своих дочерних структур в регионе, налоги, поступающие от них, будут частично возвращаться в обмен на объекты социальной инфраструктуры. Впрочем, и эта идея на практике пока не реализована.

Не менее важен и вопрос инженерной и транспортной инфраструктуры. Несмотря на то, что в целом темпы возведения стен новостроек на окраинах и в черте города не отличаются, квартиры в комплексе, строящемся "в чистом поле", ждать, возможно, придется гораздо дольше. "Отсутствие мощностей, безусловно, влияет на временные рамки реализации проекта, так как этап инженерной подготовки участка – это огромный объем работы как с точки зрения финансовых, так и временных ресурсов", - говорит генеральный директор "Ленстройтреста" Александр Лелин. Однако и в черте города реализация проекта может затянуться, если, например, стройка попадет в одну их охранных зон КГИОП — на практике именно с этим ведомством согласования могут растягиваться иногда на несколько лет.

Мнение застройщика.

Александр Лелин, генеральный директор компании "Ленстройтрест":

Еще два-три года назад у девелоперов было какое-то четкое представление о том, как обстоит дело со строительством и проектированием объектов инфраструктуры в микрорайонах с новой застройкой. Сейчас ситуация и в городе, и в области такова, что этого понимания нет. Нет законодательной базы и процедур передачи построенных социальных объектов от девелопера администрации. Нет понимания, по какой схеме и вообще будет ли готов город (или область) компенсировать застройщику расходы по социальному строительству. Сейчас все идет к тому, что девелопер будет строить школы, детские сады, поликлиники за свой счет, а расходы будут изначально закладываться в себестоимость жилья.

Семьи выбирают пригород

Различие в характеристиках жилья в городской черте и на окраинах обуславливает и довольно разные портреты покупателей квартир в данных локациях. Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании "Ленстройтрест" Анжелика Альшаева отмечает, что покупатель в черте города — это семейная пара среднего возраста, с детьми, достатком выше среднего, с автомобилем (или двумя), высшем образованием и стабильной работой.

"Портрет потребителя за КАД – в основном молодежь, молодые семейные пары с маленькими детьми, то есть те, кого не смущает транспортная доступность и другие неудобства. Они мобильны, энергичны, покупают квартиру за собственные средства (накопления), часто - с использованием ипотечного кредита, продажи имеющегося жилья на вторичном рынке", - подчеркивает эксперт. Среди покупателей жилья на окраинах меньше инвесторов, добавляет Вячеслав Ефремов - порядка 10% против 20% в обжитых районах города.

Мнение застройщика.

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании "ЮИТ Санкт-Петербург":

Основная мотивация к приобретению жилья за чертой города – это, конечно, более низкая цена. Несмотря на то, что практически все работают в городе, люди приобретают жилье в Ленобласти, потому что оно там дешевле. Так, многие люди готовы переехать за город, если семье нужно увеличить метраж жилой площади (например, родились дети и крайне необходима вторая комната), и реализовать это дешевле за пределами города. Примечательно, что жилье может быть формально в городской черте (к примеру, на окраине в Красносельском районе), а добираться до центра города придется дольше, чем из отдельных локаций в Ленинградской области (допустим, в Кудрово).

Что же в итоге выбрать — жилой комплекс на окраине или точечный дом, возводимый в существующем квартале?

Если есть главная цель — сэкономить, а комфортность проживания, которая заключается и в транспортной доступности, и наличии социальной инфраструктуры могут быть отодвинуты на второй план, тогда ответ очевиден — квартира на окраине или в ближайших районах области, в масштабных проектах комплексного освоения территорий. Однако стоит подготовиться к тому, что сроки создания всей инфраструктуры данного района, даже если они и заявлены как вполне реальные, скажем, в течение года-двух, могут быть увеличены, причем иногда в несколько раз. Впрочем, и квартира к тому времени также подорожает, что немаловажно для покупателей-инвесторов. Если же на первом месте — комфорт и чтобы все социальные блага были в пределах пешеходной доступности, то о дешевой квартире придется забыть. Но приобретая жилье в сложившихся районах стоит учитывать, что несмотря на доступность инфраструктуры, желающих ею пользоваться будет иногда с избытком.

Универсального совета нет, все зависит от целей и потребностей каждого отдельного покупателя.

Источник: РБК


Петербург получит 2 млрд рублей на строительство развязки. Стоимость вторичного жилья в санкт петербурге
Читать дальше »
В Петербурге объявлены конкурсы на дорожные ремонты стоимостью 4,3 млрд руб.

В КРТИ отмечают, что адресная программа будет еще дополняться адресами по мере анализа состояния трасс после зимнего сезона. Согласно предварительной адресной программе ремонта, работы будут проведены по 238 адресам, пишет «Коммерсант».
2013/06/03

В следующем году в Екатеринбурге может случиться дефицит жилья. Вторичный рынок жилья в санкт петербурге
Читать дальше »
В следующем году в Екатеринбурге может случиться дефицит жилья

Екатеринбург, Ноябрь 06 (Новый Регион, Елена Васильева) – В следующем, 2014 году, в Екатеринбурге может случиться дефицит нового жилья.
2013/12/18


Читать дальше »
Средняя стоимость вторичного жилья в Севастополе с 30 июля по 6 августа возросла на $1/кв. м

Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости "Мультидом". www.stroyrec.com.ua Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
2014/01/29

В Луганской области будет пересмотрена нормативная стоимость нового. Средняя стоимость квадратного метра жилья
Читать дальше »
В Луганской области будет пересмотрена нормативная стоимость нового жилья

Сейчас на счетах регионального управления фонда — 3,2 млн. грн. А у остальных — что-то около 8000 грн за квадрат. Две семьи уже приобрели квартиры.
2014/04/06

В этом районе элитного жилья стоит в с реднем 34,9 тыс. Стоимость жилья в санкт петербурге
Читать дальше »
Стоимость квадратного метра элитного московского жилья достигла 19000 долларов

По мнению авторов документа, московский "суперлюкс" площадью 120 квадратных метров стоит 751920 евро. Квартиры стоимостью более 10 миллионов долларов занимают около 8 процентов элитного рынка.
2014/04/11

Молодые семьи Николаева на строительство жилья получили 1,8 млн. грн. Продажа вторичного жилья в санкт петербурге
Читать дальше »
Молодые семьи приобретут жилье в МЖК в три раза дешевле

Основной объем предстоит выполнить в районе Хорошево-Мневники (более 50 домов), немного меньше в районе Северное Тушино. Кстати, как рассказал префект, в Северном Тушине все строительство будет вестись за счет бюджета города.
2014/09/21

Специалисты планируют устранить последствия ЧП к 17 апреля. Стоимость одного квадратного метра жилья
Читать дальше »
В Петербурге лопнула труба, восемь детсадов и две больницы перевели на резервную схему отопления

Сегодня в 08.00утра в Невском районе на Караваевской ул., д. 10 был обнаружен дефект трубопровода центрального отопления диаметром 700 мм.
2014/10/06

По факту гибели семьи при пожаре в Пермском крае возбуждено дело. Цены на вторичное жилье в санкт петербурге
Читать дальше »
По факту пожара в магазине в Пермском крае возбуждено уголовно дело

По данным полицейского ведомства Пермского края, площадь, охваченная огнем, составила порядка 700 квадратных метров. Сегодня, 25 августа, в Октябрьском районе Пермского края вспыхнул сильнейший пожар на территории склада-магазина.
2014/09/10

Японская компания Toridoll Corp., которая управляет сетями. Стоимость квартир в санкт петербурге
Читать дальше »
Toridoll Corporation открывает первый ресторан в Москве

В портфеле Toridoll Corporation находится четыре ресторанных бренда, каждый из которых специализируется на отдельном продукте. Паназиатская кухня является абсолютным мировым трендом, который сейчас будет активно развиваться и в нашей стране".
2013/10/28


Читать дальше »
Оснащение вестибюля станции метро "Ладожская" системой интеллектуального видеонаблюдения оценивается в 6,683 млн руб.

За эти средства на станции метро "Ладожская" должна появиться действительно интеллектуальная система видеонаблюдения. Конкурс проводится в рамках реализации федеральной Комплексной программы обеспечения безопасности населения на транспорте.
2013/10/30

Читать все новости »


Комментариев пока нет


vus.us не несет ответственности за размещенные на сайте комментарии читателей. Портал оставляет за собой право блокировать возможность оставлять комментарии, в случае проявления неуважения к порталу или другим читателям, а также нарушений Гражданского закона ЛГ.

  Максимальное количество символов: 1200