ПРОДУКЦИЯ

Сантехника
Ванны
Душевые кабины
Сантехнический фаянс
Прайс-лист на сантехнику

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ленинский проспект: 961 12 15

Сокол: 964 51 58

Почта: main@vus.us

 

 

Торговые центры победили кризис

2013/11/07

торговый центр объект торговли

Как констатируют эксперты, сегодня на рынке торговой недвижимости отмечается стабильный спрос операторов на качественные помещения в ТЦ. Наиболее популярны объекты с удачным месторасположением, высоким потоком посетителей и грамотной концепцией.

По данным компании UTG, уровень вакантности, в частности, в столичных ТЦ на конец апреля составлял лишь 1,3% (10,4 тыс. кв. м из около 800 тыс. кв. м существующих арендных площадей).

Для сравнения, средний показатель на развитых рынках Восточной Европы находится в пределах 10%.

За январь-апрель 2013г. арендные ставки, по информации UTG, выросли примерно на 5% относительно аналогичного периода прошлого года. На данный момент торговое помещение в Киеве можно снять по стоимости в диапазоне от $30 до $150 за кв. м в месяц с НДС, индикативный показатель составляет $74 с НДС.

"Рост розничного товарооборота в Украине за первые четыре месяца текущего года составил 14,8% (по итогам всего 2013г. - 13,1%). Сейчас мы наблюдаем устойчивую тенденцию к восстановлению покупательной способности населения, к готовности тратить средства на широкий ассортимент товаров и услуг, предоставляемых розничной торговлей", - отмечает руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Виктор Оборский.

В свою очередь, девелоперы, добавляет Виктор Оборский, при разработке концепции новых проектов, учитывают пожелания рынка, стараясь соответствовать требованиям арендаторов и ожиданиям целевой аудитории посетителей.

Еще одна тенденция на рынке торговой недвижимости, по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, - развитие ТЦ в небольших населенных пунктах. "Сейчас новые ТЦ открываются не только в городах-миллионниках, но и в меньших городах, областных и районных центрах. И международные операторы готовы там работать", - отмечает эксперт.

В целом, констатируют аналитики, на сегодня рынок торговой недвижимости вышел из кризиса - зарубежные компании вновь с интересом рассматривают возможность работать в Украине.

В частности, в этом году на наш рынок планируют выйти KFC, Pizza Hat, Subway и др.

"В глобальном смысле однозначно можно сказать, что кризисные барьеры преодолены. Международные операторы, которые вообще не рассматривали возможность работать в Украине сейчас с удовольствием выходят на рынок. В этом году может "зайти" несколько десятков операторов", - говорит Сергей Костецкий.

Новички рынка

В Киеве в 2013г., по данным компании Colliers International, при условии своевременного ввода в эксплуатацию заявленных ТЦ, на рынке появится около 180 тыс. кв. м новых помещений. В частности, на конец лета запланировано открытие ТЦ РайON, якорными арендаторами станут продуктовый гипермаркет "Сильпо" и супермаркет электроники Comfy. В третьем квартале 2013г.

начнет работу шестиуровневый ТРЦ "Мармелад", в котором основные площади займут продуктовый супермаркет и фитнес-клуб Sport Life, куда было закуплено спортивное оборудование для клуба. Наиболее крупными проектами в этом году станут ТРЦ Ocean Plaza и МФК "Гулливер".

Как сообщили в Colliers International, к 2013г. в столице предполагается удвоить площадь существующих арендных предложений в ТЦ - планируется построить 740 тыс. кв. м новых помещений.

За первый квартал 2013г. в Киеве не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра. В тоже время, по данным компании DTZ, за этот период открылся ТРЦ City Centre в Одессе и ТРЦ Fabrika (фаза 1) в Херсоне. В текущем году в регионах должны начать работу такие крупные объекты, как ТРЦ "Меганом" в Симферополе, а также вторые очереди ТРЦ "Магеллан" и "Французский бульвар" в Харькове, ТРЦ "Ашан сити парк" в Донецке и ТРЦ Fabrika в Херсоне.

Спрос не рождает предложение

Несмотря на наличие устойчивого спроса со стороны операторов на рынке торговой недвижимости, девелоперы не спешат начинать реализацию новых проектов. Так, по информации экспертов, в этом году в столице в лучшем случае стартует строительство лишь одного объекта. Причина неактивности девелоперов, поясняет Виктор Оборский, в том, что банки по-прежнему практически не участвуют в строительстве объектов торговой недвижимости.

"Низкая вакантность стимулировала бы строительство новых ТЦ, если бы мы работали на цивилизованном рынке. У нас остается проблема ликвидности банковской системы и высоких рисков инвестиций в недвижимость, в связи с чем, банки по-прежнему не проявляют интереса к финансированию девелоперских проектов. Поэтому реализация проектов, это, прежде всего, инвестиции со стороны собственника. Это тормозит активное развитие рынка", - отмечает эксперт.

Рынок торговой недвижимости ожидает сдержанное развитие, считает Виктор Оборский, что не предполагает существенного повышения вакантности ТЦ. В свою очередь, арендные ставки в течение года будут увеличиваться, в наиболее популярных ТЦ рост составит до 10%, добавляет Сергей Костецкий.

Ирина КУЩЕНКО


Кубань определит победителей торгов на право аренды земли Азов. Торговый центр времена года время работы
Читать дальше »
Росфинмониторинг возбудил дело против компании «Роял Тайм»

Компании собираются вложить в создание развлекательной зоны 11,7 млрд. рублей. Ближайшим городом к игорной зоне является курорт Ейск. Ее площадь составляет 2 тысячи гектаров.
2013/06/23

Новый торгово-развлекательный центр в Рязани откроют в конце сентября. Торговый центр европа время работы
Читать дальше »
В Рязани открывается новый торговый центр

Общая площадь ТРЦ составляет 81,5 тыс. кв. метров, из которых площадь, сдаваемая в аренду составит 66 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено создание на территории центра большой автомобильной стоянки вместимостью 2,5 тыс. машин.
2013/07/18

Комплекс нового Всемирного Торгового Центра в Нью. Времена года торговый центр
Читать дальше »
Второй гипермаркет в Казани обошелся Metro в 22 млн евро

Торговый центр, где будут продавать бильярдные столы , появится напротив станции метро «Юго-Западная» ... "Группа «Петро Эстейт» центр 34,05 в Вернадского, 86, - метро «Юго-Западная», со в горадминистрации.
2013/07/31

Отныне строящиеся в Севастополе торговые центры должны иметь. Торговый центр времена года
Читать дальше »
Отныне строящиеся в Севастополе торговые центры должны иметь подземный паркинг

Возьмем, к примеру, такой инвестиционно привлекательный проект, как строительство подземного перехода с торговыми площадями. Соответственно, это предполагает получение инвестором доходной части, - пояснил Александр Галкин.
2014/03/07

В донецком торгово-развлекательном центре произошел пожар . Открытие нового торгового центра
Читать дальше »
Новый торгово-развлекательный центр в Донецке

Основное место в своей деятельности компания отводит девелопменту крупноформатных объектов коммерческой недвижимости. Компания Real Estate Solutions завершила разработку концепции торгово-развлекательного центра в городе Донецке.
2014/03/20

Кризис помогает осваивать. Торговый центр ашан сити
Читать дальше »
Кризис помогает осваивать новые технологии

Например, потолочное перекрытие абсолютно ровное, и без связок доставляется непосредственно с завода. Так, один из заводов в Тольятти представил нововведения в каркасном домостроительстве.
2013/11/07

Владельцы спортивных сооружений сделают выбор в пользу тентовых. Ашан сити торговый центр
Читать дальше »
Владельцы спортивных сооружений сделают выбор в пользу тентовых констр

К такому выводу пришли эксперты компании «NWTS / «Северо-Западные Тентовые Системы», анализируя тенденции рынка этих изделий. Немецкая фирма RODER - одна из ведущих мировых компаний по производству, продаже и сдаче в аренду тентовых конструкций.
2013/11/07


Читать дальше »
Строительство III очереди фондохранилища Эрмитажа

Между корпусами предполагается построить связь-переход над железной дорогой шириной 6 метров, в котором нуждаются жители района. Тем не менее он подчеркнул, что РЖД поддерживает проект надземного перехода над железнодорожными путями.
2013/11/07


Читать дальше »
Недвижимость Петербурга отодвинулась от Москвы

Популярными становятся "спальные районы" – Приморский и Невский, наряду с ними Коломяги и Выборгский район. По-прежнему востребованы Василеостровский, Петроградский, Московский, Адмиралтейский и Фрунзенский районы.
2013/11/07

Жители Болграда Одесской области задыхаются от запаха свиных. Донецк украина торговые центры
Читать дальше »
В Одесской области построят ЖК, рассчитанный на 50 тыс. жителей

Начальник управления, которой часто нужен устный перевод, отметила, что строительство нового жилого комплекса на территории с. Мизикевича между Овидиопольской дороге и землями аэропорта предусматривать строительство социального жилья.
2013/11/06

Читать все новости »


Комментариев пока нет


vus.us не несет ответственности за размещенные на сайте комментарии читателей. Портал оставляет за собой право блокировать возможность оставлять комментарии, в случае проявления неуважения к порталу или другим читателям, а также нарушений Гражданского закона ЛГ.

  Максимальное количество символов: 1200