ПРОДУКЦИЯ

Сантехника
Ванны
Душевые кабины
Сантехнический фаянс
Прайс-лист на сантехнику

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ленинский проспект: 961 12 15

Сокол: 964 51 58

Почта: main@vus.us

 

 

Что ждет строительную отрасль в этом году

2013/10/05

За последние 5 лет 2013-й стал показательным со знаком "минус" для рынка жилой недвижимости.

что будет 2012 году

Что ждет нас в 2013 году. Что нас ждёт в 2013 году

Что ждёт нас в 2012 году

Что произойдет в 2012 году. Что произойдёт в 2012 году

Что будет в 2012 году
И не только в отдаленных уголках Украины. Низкая доступность к "недорогим" кредитным ресурсам в период экономического спада значительно снизила объемы сделок купли-продажи. По словам строителей и чиновников, произошло это из-за недоверия своего основного инвестора - людей - к застройщикам. В 2013 году было построено 6,4 млн кв. м жилья, в 2012-м это показатель составлял 10 млн кв. м.

В прошлом году отрасль недополучила почти 100 миллиардов гривен. Как результат: сворачивание инвестиционной деятельности и сокращение объемов строительных работ почти вдвое.

На начало 2013 года в Украине строительных объектов 4356. Из них 3000 - заморожены, а все остальные - реально достраиваються. Но чтобы их продать, необходимо будет учесть требования покупателей, которые очень изменились. Теперь люди желают покупать квартиры уже с выполненной внутренней отделкой и с минимальным оборудованием: кухни модерн и новые ванны.

Что касается продажи стройматериалов - их продажи снизились почти вдвое. На них нет спроса. За январь - февраль 2013 года строители выполнили работ на 3 миллиарда 300 миллионов гривен. В сравнительных ценах это на 20 % меньше, чем в прошлом году. Застройщики надеются на помощь государства. В частности, через программы постройки социального жилья и объектов в рамках Євро-2014. При этом, говорят специалисты, на внутреннем рынке будет возрастать спрос на отечественные стройматериалы. Качество которых не уступает импортному, а цена на 25-30% ниже.

Приостанавливает развитие отрасли и ряд проблем, которые сейчас еще больше заострились. Это и коррупция, и подорожание ипотеки до 26%, и время, которое идет на получение разрешительной документации и поход по сотне инстанций.

Так застройщику нужно набраться терпения и обойти все круги разрешительных процедур.

Этап 1. Получение разрешения на строительство объекта. Срок - около 2 месяцев

Этап 2. Получение исходных данных на проектирование объекта. Срок - около 2 месяцев.

Этап 3. Проектирование, согласование и утверждение проектной документации. Срок: разработки - устанавливается в договоре с проектировщиком; согласование - 15 дней в одной инстанции; утверждение - 1 месяц.

Подэтап 3.1. Проведение комплексной государственной экспертизы проекта строительства. Срок - 45 календарных дней (может быть продлен до 120 календарных дней).

Этап 4. Получение разрешения на выполнение строительных работ. Срок - около 1 месяца.

Этап 5. Строительство объекта. Срок - устанавливается в договоре строительного подряда.

Этап 6.

Принятие в эксплуатацию законченного объекта и оформление его архитектурно- технического паспорта. Срок - 1 месяц.

Сами застройщики говорят, что себестоимость объекта составляет всего 54% от всей стоимости новостроя. А все остальное - долевое участие, сети, снос зданий и т.д. И предлагают, чтобы в эти "нестабильные" для отрасли времена попридержать эти сборы или сократить их до 10%. Реформы законодательства и поддержка строительной сферы, по мнению экспертов, немедленно необходимы этому рынку. За этими изменениями и инвестиционный капитал пойдет в Украину.

Представитель инвестиционной кампании Юрий Куренков говорит: "Нам важно сейчас почувствовать защищенность, и если не получение прибыли, то хотя бы возвратность наших вложенных инвестиций. Нужно, чтобы государство и инвестор стали партнерами". Инвестиции будут возвращаться тогда, когда цена на недвижимость зафиксируется. Чего сейчас не происходит.

Цены на жилье ниже уже не будут, говорят в Минрегионстрое. За последний год стоимость площади в новостройках упала на 16-38 %. В зависимости от класса и местоположения. На вторичном рынке квадратный метр был на 3-8% дороже, чем на первичном. Заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко по поводу ценовой политики сказал так: "Цена в общем - это то, чего министерство добивалось много лет: сделать стоимость доступной. Сегодня цена на рынке доступная, дешевле, чем сегодня, она быть не может".

В Украинской торговой гильдии говорят, что объемы сделок купли- продажи упали в 2,5-3 раза. Однако, уже в начале 2013-го специалисты наблюдают оживление на рынке продажи жилья. На докризисные показатели пока что не вышли, но по сравнению с прошлым годом ситуация улучшилась: сделок покупки- продажи стало на 30-35% больше.

И застройщики, и чиновники профильного министерства прогнозируют, что уже с середины текущего года ситуация на рынке изменится и цены на жилье начнут расти из-за уменьшения количества новых объектов, сданных в эксплуатацию за последние годы.

Ирина Тусюк

Источник: Украинский Банковский Ресурс UBR.





Читать дальше »
Строительство в 2010 году уйдет в дешевый сегмент

При этом существенного изменения средней стоимости квадратного метра ожидать не стоит, возможна коррекция цен в пределах 10%. http://100m2.com.ua
2013/09/13

В июле этого года в Сочи начнется строительство нового. Что ждет нас в 2012 году
Читать дальше »
Ленобласть завершит строительство отеля "Звездный" в Сочи к концу 2014 года

Всем участникам строительства будет предоставляться отличный инструмент макита под заказ в интернет магазине по скидочной цене. При этом губернатор не уточнил, какая именно компания выиграла конкурс на проведение генподрядных работ.
2014/02/24

Курорты Абхазии в этом году недосчитались туристов. Что нас ждет в 2012 году
Читать дальше »
Крымские курорты в этом году могут недосчитаться туристов

Всего же крымские власти запланировали заполучить более 7 млн туристов, что должно принести в местный бюджет свыше 2 млрд грн. Причем основная часть новых апартаментов рассчитана на представителей среднего класса и выставляется по цене $50–80 в сутки.
2014/03/13

2012 год что нас ждет
Читать дальше »
В этом году в Югре планируется отремонтировать более 300 многоквартирных домов

Общая сумма — более 226 миллионов рублей — будет направлена на капремонт 369 многоквартирных домов. На эти деньги 2014 году планируется отремонтировать более 300 многоквартирных домов в округе.
2014/09/24


Читать дальше »
За нахождение в развалинах Риги — штраф до 100 латов

В настоящее время в городе насчитывается 470 пятиэтажных домов «сносимых» серий, или 27,5% от первоначального объема. Мы должны исключить в бытовом секторе здания, которые имеют низкий уровень теплосбережения», - отметил Лужков.
2013/10/05


Читать дальше »
Крымская недвижимость: специфика региона

Так, объем инвестиций в строительство жилья в Крыму за первое полугодие 2013 года составил 213,9% от объема инвестиций 2012 года. А секрет такого возрастания количества, по-видимому, прост - россияне больше доверяют нынешнему правительству Украины.
2013/10/05


Читать дальше »
Спецгруппа

По его словам, в состав совместной рабочей группы вошли представители департамента земельных ресурсов ... города, имущества столицы, также ОАО «РЖД». «Заседания группы проводиться понедельникам 10:30 неделю», - собеседник .
2013/10/08

Читать все новости »


Комментариев пока нет


vus.us не несет ответственности за размещенные на сайте комментарии читателей. Портал оставляет за собой право блокировать возможность оставлять комментарии, в случае проявления неуважения к порталу или другим читателям, а также нарушений Гражданского закона ЛГ.

  Максимальное количество символов: 1200